Subsidies en leningen

Ben je eigenaar van een koopwoning en is deze woning jouw hoofdverblijf? Dan kun je gebruiken maken van de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Dat kan met een investering in een warmtepomp, zonneboiler, een aansluiting op een warmtenet, met 5 typen isolatiemaatregelen en een elektrische kookvoorziening (voor woningen aangesloten op warmtenet).

De subsidie

De subsidie is te gebruiken voor het toepassen van verschillende maatregelen. Dit zijn:

• Vijf verschillende soorten isolatiemaatregelen

  • Vloer- of bodemisolatie

  • Dak- of zolderisolatie

  • Spouwmuurisolatie

  • Gevelisolatie

  • Isolerend glas

• Warmtepompen

• Zonneboilers

• Aansluiting op warmtenet

• Elektrische kookvoorziening (voor woningen aangesloten op warmtenet)

De belangrijkste voorwaarden

De voorwaarden verschillen per type maatregel die je wilt uitvoeren. Klik op 'meer informatie' om naar de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland te gaan. Daar vind je een uitgebreide uitleg en alle voorwaarden per maatregel. Ook kun je daar een subsidieaanvraag doen.

De Funderingslening Maatwerk is een hypothecaire lening. Met deze lening kan jij je woning weer veilig en bewoonbaar maken. De lening bestaat uit twee onlosmakelijk met elkaar verbonden leningdelen.

• Leningdeel 1: de Funderingslening Maatwerk. Dit deel los je tijdens de looptijd annuïtair af. Afhankelijk van je financiële draagkracht betaal je de aflossing zelf of uit leningdeel 2. Als je de maandlasten zelf kan betalen, betaal je een vast bedrag per maand dat bestaat uit rente en aflossing. Dit noemen we een annuïteit. De samenstelling van dit bedrag verandert gedurende de looptijd; het aflossingsdeel neemt toe en het rentedeel neemt af.

• Leningdeel 2: de Combinatielening. Deze lening loopt tijdens de looptijd op, zolang je de maandlasten van beide delen niet kunt betalen.

In de eerste drie jaar heb je geen maandlasten. De rente wordt door het fonds betaald en de aflossing komt uit de Combinatielening. De rente van leningdeel 1 is meestal fiscaal aftrekbaar (dit heet hypotheekrenteaftrek), maar de rente van de Combinatielening is nooit fiscaal aftrekbaar. Jouw financieel adviseur kan je vertellen wat dit voor jou betekent op de korte en lange termijn.

Heb je onvoldoende leencapaciteit om een reguliere Energiebespaarlening af te sluiten? Wellicht is het dan een optie om naast een Energiebespaarlening een combinatielening af te sluiten. Om hiervan gebruik te kunnen maken gelden een aantal aanvullende voorwaarden waarmee je rekening moet houden. Lees deze goed door en bepaal of deze oplossing bij je past.

Samen met meerdere Duurzame Monumenten Adviseurs biedt het Restauratiefonds extra ondersteuning bij het kwalitatief verduurzamen van jouw monument. Dit doen ze door een deel van de kosten van een duurzaamheidsadvies te vergoeden. Met deze samenwerking wil het Restauratiefonds een bijdrage leveren aan de ambities uit het Klimaatakkoord om ook monumenten te verduurzamen. Deze regeling geldt voor zowel eigenaren van Rijksmonumenten als eigenaren van gemeentelijke monumenten.

Maatregelen

Het betreft een advies voor het verduurzamen van jouw monument. Dit kan bijvoorbeeld een quickscan zijn, of een compleet maatwerkadvies.

Bedragen

De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van het type advies en bedraagt maximaal € 1.000.

Voor alle voorwaarden en informatie over het aanvragen kijk je bij 'meer informatie'.

Met de Starterslening kan je op een verantwoorde manier nét dat beetje extra lenen waardoor je jouw eerste (energiezuinige) droomhuis toch kunt kopen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je bij jouw bank kunt lenen. De Starterslening is dus een aanvulling van jouw gemeente of provincie op jouw eerste hypotheek.

Sommige maar niet alle gemeenten in Nederland bieden de mogelijkheid om een Starterslening via het SVn af te sluiten. De lening kan worden gebruikt voor het aankopen van een starterswoning. In sommige gevallen is het ook mogelijk om de woning te verduurzamen met een starterslening. De voorwaarden, bedragen en looptijden verschillen per gemeente. Het is bij sommige gemeenten ook mogelijk om een starterslening voor een Nul-op-de-Meter woning af te sluiten via het SVn.

Als je op 'meer informatie klikt' kom je op de website van het SVn en kan je kijken of jouw gemeente een starterslening biedt.

Een SVn Verzilverlening is een bijzondere Hypothecaire lening om producten of diensten aan te schaffen of een (onder)pand te verbouwen, te verbeteren of te verduurzamen.

Om zo lang mogelijk in jouw eigen huis te blijven wonen, vraagt jouw woning misschien om aanpassingen. Met deze lening maak je jouw woning levensloopbestendig waardoor je langer zelfstandig in jouw eigen huis kunt blijven wonen.

Bepaalde gemeenten bieden de Verzilverlening aan. Per gemeente verschillen de voorwaarden, de maatregelen waarvoor je de lening mag gebruiken en het te lenen bedrag.

Op de website van het SVn kan je nagaan of jouw gemeente de Verzilverlening aanbiedt en wat de voorwaarden zijn. Je vindt de website van het SVn onder 'meer informatie'.

Als Vereniging van Eigenaren kan je voor het nemen van energiebesparende maatregelen of aardgasvrij verwarmen subsidie aanvragen. Dit kan met de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE).

NB: Deze regeling vervangt de Subsidie Energiebesparen Eigen Huis en de Investerings Subsidie Duurzame Energie voor VvE's sinds 23 januari 2023.

Maatregelen

Je kan subsidie aanvragen voor:

• Energieadvies, energieadvies met procesbegeleiding en/of opstellen duurzaam meerjarenonderhoudsplan

• Verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, ventilatie en aardgasvrij verwarmen

• Oplaadpuntenadvies

Belangrijkste voorwaarden

De voorwaarden verschillen per type maatregel waar je de subsidie voor wilt aanvragen. Klik op 'meer informatie' en controleer de voorwaarden goed op de website van het RvO.

Vraag een oriënterend adviesgesprek aan bij het RvO

Je kunt een oriënterend adviesgesprek aanvragen bij het RvO voor het aanvragen van de subsidie. Klik op 'meer informatie' om de informatie van het RvO terug te vinden.

Let op: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO) voert de subsidieregeling uit in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Als je klikt op 'meer informatie', word je naar de website van het RvO doorverwezen. Lees goed alle voorwaarden door, dit is slechts een samenvatting.

De kosten voor een duurzame verbouwing kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers meefinancieren in jouw hypotheek. Zit je aan het maximale hypotheekbedrag? Dan kan je wellicht extra hypotheekruimte krijgen voor energiebesparende maatregelen, omdat daarmee jouw maandelijkse energielasten dalen.

Je koopt een huis waar mogelijkheden liggen om te besparen op energie. Denk bijvoorbeeld aan dak- of gevelisolatie, zonnepanelen of de aanschaf van een HR-ketel of zonneboiler. In dat geval kan de bank tot € 9.000 extra hypotheek verstrekken. Van de besparing op jouw energierekening kun je bijvoorbeeld een deel van de lasten van de extra hypotheek betalen. Voorwaarde is dat de totale hypotheek niet meer dan 106% van de waarde van de huis ná verbouwing mag bedragen.

In een Nulopdemeter-woning wekt het huis meer energie op dan het huishouden verbruikt. Bij het kopen of verbouwen van een dergelijk huis kun je maximaal € 25.000 extra hypotheek krijgen.

Veel hypotheekverstrekkers hebben ook speciale hypotheken of bieden extra ruimte in de vorm van een (duurzaam) bouwdepot waarmee energiebesparende maatregelen aan woningen kunnen worden getroffen. Ook bieden sommige hypotheekverstrekkers een rentekorting.

Voorbeelden

• Energiebespaarbudget Nationale Hypotheek Garantie (bouwdepot)

• Duurzaamheidslening Rabobank

• Duurzaam Wonen Hypotheek ABN AMRO

• Florius Verduurzaam Hypotheek

• ASN Duurzaam Wonen Hypotheek

• Triodos Hypotheek voor Duurzame Woningen

• GreenLoans

Vraag jouw hyoptheekverstrekker naar de mogelijkheden en de voorwaarden.

Aanschaf vanaf 1 januari 2023

Sinds 1 januari 2023 is het btw-tarief op zonnepanelen 0%. Je betaalt als particulier geen btw meer voor zonnepanelen op of bij jouw woning. Je kan dan dus ook geen btw terugvragen bij de Belastingdienst.

Met een woning wordt bijvoorbeeld ook jouw garage, schuur of tuin bedoeld, of een vakantiewoning. Voor een Vereniging van Eigenaren is bij aanschaf van zonnepanelen op een appartementencomplex het 0%-tarief ook van toepassing. Heb je een bedrijf aan huis? Als je de zonnepanelen ook privé gebruikt, dus niet alleen voor jouw onderneming, geldt het btw-tarief van 0% ook.

Met jouw zonnepanelen wek je stroom op. Die stroom gebruik je voor een deel zelf. Wat je niet gebruikt, levert je terug aan jouw energieleverancier. Door deze teruglevering ben je ondernemer voor de btw. Daarom is de activiteit soms belast met btw. Bijvoorbeeld als je opwekvermogen méér is dan 10.000 Wattpiek per jaar. Bij de meeste bewoners is dit niet het geval. Klik onderaan op de knop 'Meer informatie' om te kijken of je je bij de Belastingdienst wel of niet aan moet melden als btw-ondernemer.

Aanschaf vóór 1 januari 2023

Als je als particulier zonnepanelen kocht in 2022, kan je de 21% btw op aanschaf en installatie terugvragen bij de Belastingdienst. Op de website van de Belastingdienst zijn de voorwaarden en een stappenplan te vinden voor het terugvragen van de btw. Dat stappenplan geldt niet voor zzp'ers of eenmanszaken. Zij kunnen de btw terugvragen in hun normale btw-aangifte. Klik op 'Meer informatie' om naar de website van de Belastingdienst te gaan.

Een Duurzame Monumenten-Lening is een laagrentende lening die wordt verstrekt aan eigenaar-bewoners en VvE’s voor energiebesparende maatregelen in of aan een rijksmonumentale woning of appartement.

Eigenaren van een rijksmonumentale woning kunnen een tegemoetkoming krijgen voor energiebesparende maatregelen aan hun pand in de vorm van een laagrentende lening. Tot nu toe was er alleen een lening mogelijk voor de restauratie van monumenten. De nieuwe regeling betreft een combinatielening van restauratie en energiebesparende maatregelen. De restauratie van een monument draagt dan niet alleen bij aan het behoud van erfgoed, maar ook aan het versterken van duurzaamheid in relatie tot een zuiniger omgaan met energie en het ontzien van het klimaat.

De lening

• Je combineert de energiebesparende maatregelen met de financiering van de restauratie, de Restauratiefonds-hypotheek of Restauratiefondsplus-hypotheek.

• Je leent tegen een lage rente: 3% onder de marktrente (met een minimum van 1,0% voor eigenaar-bewoners).

• Je lost op annuïtaire wijze af, aan het einde van de looptijd houd je geen restschuld over.

• De Duurzame Monumenten-Lening is na maximaal 30 jaar volledig afgelost.

De maatregelen

Een aantal maatregelen die met de lening gefinancierd kunnen worden zijn:

• Energiescan Monumenten

• Gevelisolatie/Spouwmuurisolatie

• Dakisolatie/dakisolatie i.c.m. asbestsanering

• Vloerisolatie

• Bodemisolatie/bodemisolatie i.c.m. vloerisolatie

• Isolerende beglazing

• Isolerende deuren

• Isolerende gevelpanelen

• Warmtepomp

• Zonneboiler

De belangrijkste voorwaarden

• Je bent eigenaar van een rijksmonument, of de aanvrager betreft een VvE van een rijksmonumentaal woon- en/of appartementencomplex.

• De werkzaamheden zijn nog niet gestart.

• De Verklaring Energiebesparing Rijksmonument is door de betrokken aannemer/installateur ondertekend.

• Eigenaar: minimaal € 2.500 en maximaal € 100.000.

• VvE: minimaal € 25.000 en maximaal € 300.000 (inclusief lening van het Restauratiefonds voor restauratie). Maximaal € 25.000  per appartementsrecht.

• Je hebt een omgevingsvergunning of een verklaring van de gemeente dat een vergunning niet nodig is.

• De kredietbeoordeling is positief.

Voor alle maatregelen, voorwaarden en informatie over het aanvragen kijk je bij 'meer informatie'.